جارٍ تهيئة تجربتك جارٍ تحميل أحدث العروض اللمسات الأخيرة
تثمين عقاري مستقل ومعتمد يمكنك الاعتماد عليه أمام البنك، أو مجلس الإدارة، أو المشتري، أو المحكمة. يُعدّه مثمنون بفئة (أ) من مؤسسة التنظيم العقاري، وفق معايير RICS والمعايير الدولية.
اطلب عرض أتعاب
تفاصيل قليلة تكفينا - وسيعود إليك فريق التثمين بعرض أتعاب وجدول زمني.
تفضّل البريد الإلكتروني؟ ashamsan@bcfc.bh · aabdulla@bcfc.bh
شركة البحرين للتسهيلات التجارية ش.م.ب. (BCFC) هي الجهة المتحكمة في البيانات الشخصية التي تقدمها هنا، وتستخدمها فقط لمعالجة هذا الطلب. يمكنك الاطلاع على الجهات التي تُشارك معها البيانات ومدة الاحتفاظ بها وحقوقك بموجب قانون حماية البيانات الشخصية في إرشادات الخصوصية.
عن ممارستنا في التثمين
منذ عام 2002، وتسهيلات للخدمات العقارية (TRESCO) - إحدى شركات مجموعة البحرين للتسهيلات التجارية (BCFC) - اسم موثوق في القطاع العقاري البحريني. وتعمل ممارستنا المتخصصة في التقييم بصفة مقيّمين خارجيين مستقلين حصراً، وتُعِدّ التقارير في كل فئات الأصول بالتزام كامل بمعايير RICS المهنية ومعايير التقييم الدولية (IVS)، وكل تقرير موقّع من مقيّم مسجّل في RERA.
ما نثمّنه
خبرة عميقة وميدانية في كل فئة أصول رئيسية في السوق البحريني.
أراضٍ فضاء وأراضي تطوير، وقسائم سكنية وتجارية، في جميع المحافظات.
فلل وشقق ومبانٍ سكنية - لأغراض التمويل أو البيع أو الشراء أو التركات.
مكاتب ومحلات تجزئة ومبانٍ متعددة الاستخدامات ومراكز تجارية، تُثمَّن على أساس الدخل والأدلة السوقية.
مصانع ومستودعات وورش، بما في ذلك المنشآت المتخصصة على أساس كلفة الإحلال.
فنادق وأصول ضيافة، تُثمَّن على أساس الأداء التشغيلي وطريقة الأرباح.
محافظ مُدرّة للدخل ومشاريع تطوير تُقيَّم على أساس الجدوى والقيمة المتبقية.
المثمنون
كل تقرير يُعدّه ويوقّعه مثمن مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري يمكنك مقابلته.
بكالوريوس هندسة مدنية (جامعة البحرين). شهادة RICS التأسيسية في التثمين. يقود ممارسة التثمين في TRESCO منذ عام 2017.
بكالوريوس معلوماتية الأعمال (جامعة AMA). شهادة RICS التأسيسية في التثمين. خبرة في التثمين العقاري والبيع.
لماذا يهمّ ذلك
عندما يستند تمويل عقاري أو تدقيق أو استثمار أو نزاع إلى تثمين، فإن «القريب من الصحيح» لا يكفي. يجب أن يكون مستقلاً وقابلاً للدفاع عنه ومُعدّاً وفق معيار يحترمه الطرف الآخر من الطاولة أصلاً. وهذا هو عملنا بالكامل.
ما الغرض منه
يُعتمد على تثميننا في كل موضع يتطلب رقماً مستقلاً موثوقاً.
تقارير جاهزة للبنوك تستوفي متطلبات الجهات المُموّلة ومصرف البحرين المركزي للتمويل المضمون.
قيمة سوقية واضحة لتسعير عملية استحواذ أو تصرّف أو قرار يتعلق بمحفزة.
تثمين الأصول لأغراض التدقيق والقوائم المالية وفق معايير IFRS والحسابات المؤسسية.
آراء قابلة للدفاع عنها في التسويات والتركات والشراكات والتقاضي.
كيف تسير العملية
أخبرنا بالعقار والغرض. نُجري فحص تعارض المصالح ونؤكد النطاق والأتعاب في شروط تكليف واضحة.
يعاين مثمن مرخّص الأصل ويحلل السوق - أدلة المقارنة أو الدخل أو الكلفة أو الجدوى، بحسب ما يقتضيه الأصل.
تحصل على تقرير تثمين كامل متوافق مع معايير RICS و IVS، موقّع من مثمن مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري وجاهز لجهتك المُموّلة أو مدقّقك أو مستشارك القانوني.
منهجنا
نحن مخوّلون بالتثمين وفق أي من منهجيات IVS المعتمدة - تُختار بما يناسب الأصل لا أن تُفرض عليه.
قيمة سوقية مستخلصة من أدلة معاملات مماثلة.
رسملة الدخل الذي يولّده العقار إلى قيمة رأسمالية.
قيمة الأرض والتطوير بعد خصم كلفة الإنجاز.
كلفة إعادة البناء ناقص الاستهلاك - للأصول المتخصصة التي لا سوق لها.
قيمة مستخلصة من الأداء التشغيلي - الفنادق والعقارات المرتبطة بالنشاط التجاري.
نمذجة الجدوى والقابلية الاقتصادية لمشاريع التطوير.
عملاءنا
بنوك وشركات تأمين ومطوّرون ومدققون وجهات حكومية يعتمدون على تثميننا.
…والعديد من الأفراد. + 30 عميلاً معروفاً يثقون بخدماتنا.
اكتشف المزيد
تُسلَّم معظم التقارير السكنية والتجارية الاعتيادية في غضون أيام عمل قليلة من المعاينة. أما الأصول الأكبر أو المتخصصة فتستغرق وقتاً أطول قليلاً - ونؤكّد الجدول الزمني الدقيق في شروط التكليف.
نعم. تُعَدّ تقاريرنا وفق معايير RICS المهنية ومعايير IVS، وتُوقَّع من مقيّم مسجّل في RERA - وهو الأساس الذي تطلبه الجهات المُقرِضة ومكاتب التدقيق والمحاكم في البحرين.
يعني أنه ليست لنا أي مصلحة مالية في الأصل ولا في النتيجة. ونجري فحص تعارض المصالح قبل كل تكليف، فيكون رأينا محايداً فعلاً.
لا. فترخيصنا من RERA من الفئة "A" لا يحمل أي حد أعلى لقيمة التقييم ويشمل كل أنواع الأصول - من قطعة أرض واحدة إلى فندق أو مصنع أو محفظة كاملة.
موقع العقار وتفاصيل سند ملكيته، والغرض من التقييم. اطلب مكالمة أعلاه وسيرشدك أحد المقيّمين إلى الباقي.
تحدث إلينا
اترك بياناتك وسيعاود أحد مختصي تريسكو العقاريين الاتصال بك - دون أي التزام.
شركة البحرين للتسهيلات التجارية ش.م.ب. (BCFC) هي الجهة المتحكمة في البيانات الشخصية التي تقدمها هنا، وتستخدمها فقط لمعالجة هذا الطلب. يمكنك الاطلاع على الجهات التي تُشارك معها البيانات ومدة الاحتفاظ بها وحقوقك بموجب قانون حماية البيانات الشخصية في إرشادات الخصوصية.
سهيلة
مساعد الشركة
مرحباً، أنا سهيلة
أجيب من محتوى موقعنا. لا تشارك رقمك الشخصي أو أرقام بطاقاتك.
هل أقرأ الإجابات بصوت مسموع؟
قد تحتوي الردود على أخطاء. للمسائل المتعلقة بحسابك اتصل على 80008000.
